在当今社会，随着经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，购房成为了许多人实现居住梦想的重要途径。为了满足不同人群的住房需求，我国政府推出了经济适用房政策，旨在帮助低收入家庭解决住房问题。然而，经济适用房的购买和使用过程中，房产性质带来的便利与限制也引起了广泛关注。本文将从公积金贷款的角度，探讨苏州经济适用房的优势与局限。

首先，从公积金贷款的角度来看，购买经济适用房具有一定的便利性。根据相关政策规定，购买经济适用房的家庭可以申请公积金贷款。这意味着，购房者可以利用自己的公积金账户余额来支付部分购房款项，从而减轻购房的经济压力。此外，相较于商业贷款，公积金贷款的利率较低，还款压力相对较小。这对于许多中低收入家庭来说，无疑是一个很大的优势。

其次，经济适用房的购买者在办理公积金贷款时，可以享受到一定的优惠政策。例如，苏州市对购买经济适用房的家庭，实行了较低的首付比例和优惠的贷款利率。这无疑为购房者提供了更多的资金空间，有利于他们更好地规划家庭财务，实现购房目标。

然而，经济适用房在房产性质上也存在一些限制。首先，经济适用房的产权期限有限。根据相关规定，经济适用房的产权期限一般为70年，而普通商品房的产权期限为70年。这意味着，购买经济适用房的家庭在使用一段时间后，需要面临产权到期的问题。虽然目前国家尚未出台明确的经济适用房产权续期政策，但这一问题仍然给购房者带来了一定的心理压力。

其次，经济适用房在转让方面存在一定的限制。根据相关政策规定，购买经济适用房的家庭在取得房屋产权证后，需满5年后方可进行交易。而且，经济适用房的转让价格受到政府监管，不能随意提高。这使得购买经济适用房的家庭在面临家庭经济状况改善、子女入学等需求时，难以通过出售房产来实现资产增值。

最后，经济适用房在贷款额度和贷款期限方面也存在一定的限制。由于经济适用房的价格相对较低，购房者在申请公积金贷款时，其贷款额度和贷款期限也相应受到限制。这意味着，购买经济适用房的家庭在购房过程中，可能需要承担较大的还款压力。

总之，苏州经济适用房在公积金贷款方面具有一定的便利性，如低利率、优惠政策等。然而，经济适用房在房产性质上也存在一些限制，如产权期限有限、转让受限等。因此，购房者在选择购买经济适用房时，需要充分了解相关政策，权衡利弊，做出明智的决策。